Zasiedzenie nieruchomości – jak nabyć własność przez upływ czasu?
Zasiedzenie to jeden ze sposobów nabycia własności nieruchomości w Polsce. W praktyce dotyczy sytuacji, gdy ktoś przez wiele lat korzysta z cudzej działki, domu lub gruntu, zachowując się jak właściciel, mimo że formalnie nim nie jest.
W tym artykule wyjaśniam, czym jest zasiedzenie nieruchomości, jakie warunki trzeba spełnić, aby je uzyskać, oraz jak przebiega postępowanie o zasiedzenie przed sądem.
Czym jest zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie to sposób nabycia własności przez osobę, która nieprzerwanie włada nieruchomością jako posiadacz samoistny przez określony czas. Innymi słowy – ktoś, kto zachowuje się jak właściciel (np. użytkuje grunt, płaci podatki, wykonuje remonty), może stać się właścicielem z mocy prawa po upływie odpowiedniego okresu.
Warunki zasiedzenia
Zgodnie z art. 172 Kodeksu cywilnego, do zasiedzenia nieruchomości konieczne jest:
- posiadanie samoistne, czyli faktyczne władanie nieruchomością jak właściciel,
- nieprzerwane posiadanie przez odpowiedni czas:
- 20 lat – jeśli posiadacz był w dobrej wierze,
- 30 lat – jeśli był w złej wierze.
Postępowanie o zasiedzenie – jak wygląda w praktyce?
Samo upływanie czasu nie wystarczy. Aby nabyć własność przez zasiedzenie, konieczne jest stwierdzenie tego faktu przez sąd.
Po złożeniu wniosku sąd przeprowadza postępowanie dowodowe.
Wzywa uczestników, przesłuchuje świadków, analizuje dokumenty i może przeprowadzić oględziny nieruchomości.
Jeśli sąd uzna, że spełnione zostały wszystkie przesłanki, wydaje postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia, które stanowi podstawę do wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy adwokata
Postępowanie o zasiedzenie może być skomplikowane – wymaga wiedzy prawnej, doświadczenia procesowego i umiejętności zebrania odpowiednich dowodów.
Adwokat pomoże Ci:
- ocenić, czy spełnione są warunki zasiedzenia,
- przygotować kompletny wniosek i dokumentację,
- reprezentować Cię w sądzie,
- zadbać o skuteczne zakończenie postępowania.
Podsumowanie
Zasiedzenie to skuteczny sposób na uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, z której ktoś faktycznie korzysta od wielu lat. Wymaga jednak spełnienia określonych warunków i potwierdzenia przez sąd.
Warto pamiętać, że sprawy o zasiedzenie są często skomplikowane i wymagają dokładnej analizy prawnej oraz rzetelnego przygotowania dowodów.
Skontaktuj się ze mną – pomogę Ci ustalić, czy możesz nabyć własność przez zasiedzenie oraz przeprowadzę przez postępowanie sądowe.
